E-mail компании

Технический отдел 7/7

08:00 до 22:00

Наши услуги

Комплексное обслуживание ваших объектов

Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений

Абсолютно любое строение имеет конкретное назначение в зависимости от которого на стадии проектных работ и при реализации строительства учитывают используемые конструктивные схемы, этажность, планировочные решения, выбор строительного материала и т.д.

Все процессы связанные с возведением здания имеют прямую связь с его эксплуатацией. Именно на ранних стадиях строительства определяется эксплуатационная пригодность, долговечность и безотказность всех конструктивных решений и инженерных систем. Учитываются все особенности эксплуатации, доступ к инженерным сетям, оборудованию для технического обслуживания и ремонта. Именно поэтому проектные решения, качество строительства определяют эксплуатационные свойства зданий и сооружений.

Эксплуатация — это использование зданий под конкретные задачи для решения которых необходимо обеспечить безотказное функционирование всех инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, кондиционирования, вентиляции, лифтовых установок и оборудования. Следовательно, можно сделать вывод что главной задачей эксплуатации любого строения является комплекс действий, обеспечивающих беспрерывное и комфортное использование всех типов помещений и оборудования.

About2, Компания по Эксплуатации Собственности

Для безопасной эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить систематический контроль за техническим состоянием инженерных систем и состояния здания в целом.

Плановые осмотры

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
Общие осмотры подразумевают контроль технического состояния здания, инженерных систем, а частичные контроль отдельных элементов.
Частичные осмотры должны проводится не реже одного раза в год.

Сезонные осмотры

Такие осмотры проводятся 2 раза в год – весной и осенью. Весенний осмотр проходит после таяния снега, когда все части зданий и сооружений, а также территория организации становится доступными для осмотра, осенний – пред наступлением отопительного сезона для проверки готовности к зиме.

Осенний осмотр зданий и сооружений

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий к зиме.

При осеннем техническом осмотре проверяют:

  • несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимают меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
  • подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков;
  • исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, дверей, ворот и других устройств.

Неплановые осмотры

Проводятся после аварий, стихийных бедствий, создающих опасность повреждений

При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки, установленные ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания.

У собственника зданий, сооружений должна храниться проектная, исполнительная и эксплуатационная документация.
По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:

1234 590x800, Компания по Эксплуатации Собственности
  • технический паспорт здания и прилагаемые к нему карточки учета изменений технического состояния конструкций и инженерных систем;
  • акт приемки здания в эксплуатацию;
  • акты осмотра здания;
  • журнал технической эксплуатации здания;
  • отчеты о ранее выполненных обследованиях;
  • документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;
  • документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;
  • документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;
  • материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях;
  • паспорта котельного и лифтового хозяйства;
  • схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления;
  • основные положения по технической эксплуатации здания (для новых зданий, в проекте которых должен быть разработан данный раздел);
  • энергетический паспорт здания;
  • журнал энергопотребления здания.

Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конкретного здания.

Формы технического паспорта, журнала технической эксплуатации, карточки учета технического состояния объекта установлены ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

Почему мы?

На сегодняшний день техническое оснащения и квалификация специалистов позволяют оказывать целый комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, сетей -энерго, -тепло, водоснабжения, систем кондиционирования и вентиляции.

Наши специалисты проводят все виды работ по материально-техническому обеспечению практически любых типов помещений:

  1. торгово-развлекательные центры
  2. офисные здания
  3. склады
  4. производственные помещения
  5. станции технического обслуживания автомобилей

Мы оказываем полный комплекс услуг, связанных с пуско-наладкой, ремонтом, эксплуатацией и техническим обслуживанием всех инженерных сетей и оборудования

Выгодное сотрудничество

  • Мы оптимизируем затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание
  • Вам не нужно тратить время и силы на поиски надежного исполнителя
  • Наши специалисты обеспечат весь комплекс работ по текущему функционированию и безаварийной эксплуатации объектов
  • Комплексное обслуживание объекта одной компанией обходится дешевле работы нескольких организаций
  • Экономия времени на ведение документации.
  • Заказчик не несет расходы на налоговые и социальные отчисления по обслуживающему персоналу, это входит в задачи обслуживающей компании
  • Выгода комплексного обслуживания, в конечном итоге окажется гораздо выше стоимости наших услуг.

Деятельность ЗАО «Компания п эксплуатации собственности» ведется в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов в сфере эксплуатации зданий и других инженерных объектов.

Телефон для консультации: +375 17 309 93 51

Время работы: с 08:00 до 22:00

Юридический адрес: 220014, г. Минск, ул. Путейская, 11, К. 46

Q2 300x200, Компания по Эксплуатации Собственности
3333 300x218, Компания по Эксплуатации Собственности
J2 300x225, Компания по Эксплуатации Собственности
Blog Details 1 300x200, Компания по Эксплуатации Собственности

Наши клиенты

Отзывы

Обратная связь

Задайте нам свой вопрос и мы обязательно вам ответим

Наши преимущества:

Money, Компания по Эксплуатации Собственности

Прозрачное ценообразование

Любые расходы обоснованы. При формировании сметы мы ориентируемся на финансовые возможности обслуживаемой организации и выбираем оптимальные решения.

Trophy, Компания по Эксплуатации Собственности

Гарантируем качество выполняемых работ

Сдаем работы только после тщательного обследования нашими инспекторами по качеству.

Star, Компания по Эксплуатации Собственности

Сформированный штат опытных сотрудников

Благодаря этому, мы выполняем задачи любой сложности и масштаба.

Brightness, Компания по Эксплуатации Собственности

Опыт и квалификация

Наш опыт и квалификация подтверждаются документально: у нас есть необходимые допуски для выполнения специфических работ.