Наши услуги

Комплексное обслуживание ваших объектов

Техническая эксплуатация зданий и сооружений: основные аспекты

Каждое здание или инженерный объект проектируется с учётом его будущего функционального назначения. На этапе разработки проекта и в процессе строительства формируются основные параметры: конструктивная схема, этажность, планировка, перечень применяемых материалов, а также состав и конфигурация инженерных коммуникаций. Именно эти характеристики определяют долговечность сооружения, его надёжность и удобство эксплуатации.

Проектирование, строительство и дальнейшее использование объекта представляют собой единый взаимосвязанный процесс. В начальной стадии закладываются решения, от которых зависит устойчивость несущих конструкций, стабильность работы инженерных систем и общая пригодность здания к эксплуатации. Особую роль играет обеспечение удобного доступа к инженерным узлам и оборудованию — это позволяет выполнять обслуживание, ремонт и модернизацию без остановки работы объекта. Качественно выполненные проектные и строительные работы становятся основой безопасной и бесперебойной эксплуатации.

Эксплуатация зданий включает комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на поддержание объекта в рабочем состоянии в соответствии с его назначением. Важнейшей задачей является обеспечение стабильной работы инженерных систем: электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, лифтового оборудования и других коммуникаций. Основная цель — создать условия для безопасного, непрерывного и комфортного использования помещений.

Контроль технического состояния

Безопасная эксплуатация невозможна без регулярной оценки состояния здания и его инженерной инфраструктуры. Периодический мониторинг позволяет своевременно выявлять дефекты, признаки износа и отклонения от нормативных требований. Контроль осуществляется квалифицированными специалистами с применением установленных методик обследования.

Плановые осмотры

Проверки, проводимые в плановом порядке, подразделяются на:

Общие осмотры — комплексное обследование всего объекта, включая строительные конструкции и инженерные системы.

Частичные осмотры — проверка отдельных элементов или конструкций. Такие обследования выполняются не реже одного раза в год.

Сезонные обследования

Два раза в год проводится сезонная оценка состояния объекта — весной и осенью.

Весенний осмотр осуществляется после таяния снега, когда становятся доступны кровля, фасады и прилегающая территория.

Осенний осмотр проводится перед началом отопительного периода и направлен на проверку готовности здания к эксплуатации в холодное время года.

Осенний осмотр

В ходе осеннего обследования проверяется:

несущие и ограждающие конструкции с выявлением и устранением щелей, зазоров и иных повреждений;
состояние кровли, водосточных систем и желобов, а также готовность к уборке снега;
исправность окон, дверей, ворот и других подвижных элементов с учётом эксплуатации в холодный период.

Внеплановые проверки

Внеплановые обследования организуются после аварийных ситуаций, чрезвычайных происшествий или природных воздействий, способных повлиять на целостность конструкций и систем.

При обнаружении дефектов, деформаций или неисправностей, снижающих несущую способность или нарушающих работу инженерных коммуникаций, устранение должно производиться в сроки, предусмотренные ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

Эксплуатационная документация

Собственник обязан обеспечивать сохранность полного комплекта проектной, исполнительной и технической документации.

По каждому объекту формируется архив, включающий:

технический паспорт здания и документы учета изменений состояния конструкций и систем;
акт ввода объекта в эксплуатацию;
материалы технических обследований и осмотров;
журнал эксплуатации здания;
отчеты о ранее выполненных проверках;
документацию по текущему и капитальному ремонту, реконструкции, усилению и антикоррозионной защите;
сведения о фактических нагрузках и условиях эксплуатации;
данные о параметрах среды, влияющей на конструкции;
материалы инженерно-геологических изысканий;
паспорта котельного и лифтового оборудования;
схемы внутренних сетей (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газо- и электроснабжение, заземление);
энергетический паспорт и журнал учета энергопотребления.

Состав документации может расширяться с учетом специфики конкретного объекта. Формы технических паспортов и журналов устанавливаются ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

Почему выбирают нас?

Современное техническое оснащение и высокий уровень квалификации специалистов позволяют нам выполнять полный комплекс работ по эксплуатации и обслуживанию зданий и инженерных сетей: электро-, тепло-, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования.

Мы обслуживаем объекты различного назначения:

торговые и развлекательные комплексы;
административные и офисные здания;
складские помещения;
производственные объекты;
станции технического обслуживания автомобилей.

Компания выполняет работы по пуско-наладке, ремонту, регулярному техническому обслуживанию и комплексной эксплуатации инженерных систем.

Преимущества сотрудничества

снижение затрат на содержание объекта;
отсутствие необходимости искать нескольких подрядчиков;
обеспечение бесперебойной работы инженерных систем;
экономия средств за счет комплексного обслуживания одной организацией;
сокращение времени на ведение эксплуатационной документации;
отсутствие расходов на налоговые и социальные выплаты обслуживающему персоналу — эти обязательства берёт на себя подрядчик.

Комплексное обслуживание в долгосрочной перспективе обеспечивает более высокую экономическую эффективность по сравнению с привлечением отдельных исполнителей.

Деятельность ЗАО «Компания по эксплуатации собственности» осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативными требованиями в сфере эксплуатации зданий и инженерных сооружений.

Телефон для консультации: +375 (17) 309 93 51

Время работы: с 08:00 до 22:00

Юридический адрес: 220014, г. Минск, ул. Путейская, 11, К. 46