Наши услуги
Комплексное обслуживание ваших объектов
Особенности технической эксплуатации зданий и сооружений
Абсолютно любое строение имеет конкретное назначение в зависимости от которого на стадии проектных работ и при реализации строительства учитывают используемые конструктивные схемы, этажность, планировочные решения, выбор строительного материала и т.д.
Все процессы связанные с возведением здания имеют прямую связь с его эксплуатацией. Именно на ранних стадиях строительства определяется эксплуатационная пригодность, долговечность и безотказность всех конструктивных решений и инженерных систем. Учитываются все особенности эксплуатации, доступ к инженерным сетям, оборудованию для технического обслуживания и ремонта. Именно поэтому проектные решения, качество строительства определяют эксплуатационные свойства зданий и сооружений.
Эксплуатация — это использование зданий под конкретные задачи для решения которых необходимо обеспечить безотказное функционирование всех инженерных систем электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, кондиционирования, вентиляции, лифтовых установок и оборудования. Следовательно, можно сделать вывод что главной задачей эксплуатации любого строения является комплекс действий, обеспечивающих беспрерывное и комфортное использование всех типов помещений и оборудования.
Для безопасной эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить систематический контроль за техническим состоянием инженерных систем и состояния здания в целом.
Плановые осмотры
Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
Общие осмотры подразумевают контроль технического состояния здания, инженерных систем, а частичные контроль отдельных элементов.
Частичные осмотры должны проводится не реже одного раза в год.
Сезонные осмотры
Такие осмотры проводятся 2 раза в год – весной и осенью. Весенний осмотр проходит после таяния снега, когда все части зданий и сооружений, а также территория организации становится доступными для осмотра, осенний – пред наступлением отопительного сезона для проверки готовности к зиме.
Осенний осмотр зданий и сооружений
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий к зиме.
При осеннем техническом осмотре проверяют:
- несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимают меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
- подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков;
- исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, дверей, ворот и других устройств.
Неплановые осмотры
Проводятся после аварий, стихийных бедствий, создающих опасность повреждений
При выявлении дефектов, деформаций конструкций, неисправностей инженерных систем, которые могут привести к снижению несущей способности конструкций или нарушению нормальной работы инженерных систем, они должны устраняться в сроки, установленные ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).
Результаты всех осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания.
У собственника зданий, сооружений должна храниться проектная, исполнительная и эксплуатационная документация.
По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:
- технический паспорт здания и прилагаемые к нему карточки учета изменений технического состояния конструкций и инженерных систем;
- акт приемки здания в эксплуатацию;
- акты осмотра здания;
- журнал технической эксплуатации здания;
- отчеты о ранее выполненных обследованиях;
- документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;
- документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;
- документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;
- материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях;
- паспорта котельного и лифтового хозяйства;
- схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления;
- основные положения по технической эксплуатации здания (для новых зданий, в проекте которых должен быть разработан данный раздел);
- энергетический паспорт здания;
- журнал энергопотребления здания.
Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конкретного здания.
Формы технического паспорта, журнала технической эксплуатации, карточки учета технического состояния объекта установлены ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).
Почему мы?
На сегодняшний день техническое оснащения и квалификация специалистов позволяют оказывать целый комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий, сетей -энерго, -тепло, водоснабжения, систем кондиционирования и вентиляции. Наши специалисты проводят все виды работ по материально-техническому обеспечению практически любых типов помещений:- торгово-развлекательные центры
- офисные здания
- склады
- производственные помещения
- станции технического обслуживания автомобилей
- Мы оптимизируем затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание
- Вам не нужно тратить время и силы на поиски надежного исполнителя
- Наши специалисты обеспечат весь комплекс работ по текущему функционированию и безаварийной эксплуатации объектов
- Комплексное обслуживание объекта одной компанией обходится дешевле работы нескольких организаций
- Экономия времени на ведение документации.
- Заказчик не несет расходы на налоговые и социальные отчисления по обслуживающему персоналу, это входит в задачи обслуживающей компании
- Выгода комплексного обслуживания, в конечном итоге окажется гораздо выше стоимости наших услуг.
Телефон для консультации: +375 (17) 309 93 51
Время работы: с 08:00 до 22:00
Юридический адрес: 220014, г. Минск, ул. Путейская, 11, К. 46
Наши клиенты
Отзывы
Задайте нам свой вопрос и мы обязательно вам ответим
